De forma geral, podemos definir e classificar as Branded Residences como empreendimentos residenciais desenvolvidos em parceria com marcas de altíssimo luxo e renome (nacionais ou internacionais), que associam sua grife e a “bandeira” — já reconhecida por um padrão de qualidade diferenciado e de alto nível de luxo e requinte — ao projeto imobiliário, voltando-o completamente para o segmento high-end. Ou seja, são residências administradas ou que serão “assinadas” por marcas como Four Seasons, Ritz-Carlton, Bulgari, Fasano, Rosewood, entre outras.
Como as estruturas e condições variam a depender de cada projeto e particularidades das transações milionárias que as Branded Residences, por questões óbvias, representam, em muitos casos as marcas também têm o papel de incorporar à operação não apenas o “selo” da sua grife, mas todo o know-how super/ultra premium vinculado ao seu nome, o que tem a finalidade de não só dar visibilidade e seletividade para o tipo de público e mercado que se pretende alcançar, mas destacar seu efetivo e reconhecido potencial de implementar o que promete e certamente dar visibilidade do empreendimento ao seu próprio público (já extremamente selecionado, setorizado e seletivo), além de garantir a aplicação de uma robusta estrutura de serviços sofisticados e governança, adequados ao seu público-alvo.
Essa estrutura não apenas traz uma invariável valorização, quase exponencial, do ativo, como também pode ser adotada como critério de diversificação de receitas e de abertura de novas frentes de atuação, além de ser uma excepcional estratégia de fidelização de clientes fora de um ambiente estritamente hoteleiro.
E o Brasil nisso tudo?
Além de naturalmente oferecer destinos turísticos paradisíacos e claramente atraentes, com infraestrutura de acesso facilitada tanto nacional quanto internacionalmente, o Brasil já conta com um público bastante sofisticado e que demanda esse tipo de modelagem e produto. Soma-se a isso a crescente atração de um mercado internacional que busca o mesmo padrão luxuoso associado a essas grifes, além de valorizar mais praticidade, comodidade e experiência.
As Branded Residences, sem dúvida, são uma tendência fortíssima no mercado imobiliário contemporâneo — e já demonstraram ter vindo para ficar.
A adaptação desse formato de negócio a todo o arcabouço jurídico necessário deve ser cuidadosamente elaborada por profissionais que detenham conhecimento técnico específico e ampla visão estratégica do cenário completo da operação, em todas as suas etapas e fases — não apenas para sua viabilização efetiva, mas também para proteção das partes envolvidas e garantia de solidez, longevidade e harmonia do projeto.
